بیماری لژیونر شکل شدید پنومونی است. پنومونی، به معنی التهاب ریه به دلیل ایجاد عفونت می باشد. بیماری لژیونر، به دلیل وجود یک باکتری شناخته شده به عنوان لژیونلا ایجاد می شود. این بیماری از طریق تماس مستقیم شخص به شخص منتقل نمی شود. در عوض استنشاق باکتری عامل آن، می تواند فرد سالم را بیمار کند. افراد مسن، افراد سیگاری و افرادی که سیستم ایمنی بدنشان ضعیف است بیشتر به این بیماری حساس هستند و شانس ابتلا آن ها نیز بالاتر است.
باکتری لژیونلا همچنین باعث تب پونتیاک نیز می شود. تب پونتیاک یک بیماری خفیف تر و شبیه به آنفولانزا است. دو بیماری گاهی اوقات با هم و یا به صورت جداگانه به نام لژیونلوز نیز شناخته می شوند. تب پونتیاک معمولا خود به خود از بین می رود. اما اگر بیماری لژیونر درمان نشود می تواند کشنده باشد. این بیماری با مصرف آنتی بیوتیک، فورا از بین می رود. اما گاهی نیز مشاهده شده است که فرد بعد از درمان هم علائم بیماری را در بدن دارد.
بیماری لژیونر، معمولا ۲ تا ۱۰ روز پس از قرار گرفتن در معرض باکتری لژیونلا ایجاد می شود. یعنی دوره کمون این بیماری ۲ تا ۱۰ روز است. این عارضه غالبا با علائم و نشانه های زیر آغاز می شود:
اگر چه بیماری لژیونر در درجه اول ریه ها را تحت تاثیر قرار می دهد. اما گاهی اوقات می تواند باعث ایجاد عفونت در زخم ها و یا در قسمت های دیگر بدن، از جمله قلب شود.
فرم خفیف بیماری لژیونر، که به نام تب پونتیاک شناخته می شود ممکن است علائم و نشانه هایی از جمله موارد زیر را داشته باشد:
تب
لرز
سردرد
درد عضلانی
تب پونتیاک ریه ها را آلوده نمی کند و علائم و نشانه های آن معمولا در عرض دو تا پنج روز از بین می رود.
در این مطلب به چگونگی حذف یا آفلود اپلیکیشن ها در iOS می پردازیم که فضای زیادی از گوشی را اشغال می‌کند.
قطعا شما هم چندین برنامه iOS را دانلود کرده و آنها را تست کرده‌اید اما بعد از آن، هرگز دیگر نه از این اپلیکیشن‌ها استفاده کردید و نه آنها را پاک می‌نمایید؛ ولی حالا زمان آن است که از شر این اپلیکیشن‌ها که فضای گوشی‌تان را اشغال نموده‌اند خلاص شوید.
حذف یا آفلود اپلیکیشن ها بسیار ساده است، اما من تا کنون ندیده ام که این مسئله برای iOS به درستی توضیح داده شود. برنامه‌های بلا استفاده میتوانند صفحه اصلی خود را داشته باشند، و فضای غیر ضروری را اشغال نمایند. شما همواره می‌توانید یک برنامه را از اپل استور دانلود کنید، پس بهتر است همین حالا برای حذف اپلیکیشن‌ها اقدام نموده و فضای گوشی خود را تخلیه کنید . علاوه بر این، می‌توانید اپلیکیشن‌های iOS ساخته شده در درون گوشی را که از آنها استفاده نمی‌کنید حذف نمایید. هنگامی که یک اپلیکیشن را حذف می‌کنید، برنامه و داده‌های آن نیز از دستگاه شما حذف می‌شوند. اگر می‌خواهید برنامه را حذف کنید، اما اطلاعات مربوط به آن را داشته باشید، می‌توانید به جای حذف برنامه ، آن را آفلود نمایید. در قسمت‌های زیر، چگونگی حذف یا آفلود اپلیکیشن ها و آنها را برای شما توضیح خواهم داد.
بر روی آیکن برنامه در صفحه اصلی کلیک کنید و انگشت خود را بر روی آن نگه دارید تا آیکون‌ها شروع به تکان خوردن کنند. مراقب باشید انگشت خود را بیش از حد فشار ندهید تا باعث فعال شدن activate 3D Touch گردید.
وقتی آیکون‌ها شروع به رقصیدن کردند، بر روی علامت «X» که در سمت چپ بالای آیکون برنامه مربوطه ظاهر می‌شود ضربه بزنید و بعد، روی قسمت «حذف» در پنجره تأیید کلیک کنید.
با این کار، اپ مربوطه و تمام اطلاعات آن حذف شده و آیکون برنامه از صفحه اصلی شما پاک می شود. علاوه بر این شما می‌توانید یک اپلیکیشن را با رفتن به قسمت Settings > General > iPhone Storage (یا iPad Storage) حذف کنید.
در این قسمت، شما لیستی از تمام برنامه‌های موجود در دستگاه iOS خود و همچنین میزان فضای اشغال شده توسط آنها را مشاهده خواهید کرد. بر روی یکی از اپلیکیشن در لیست کلیک کنید و بر روی گزینه “حذف برنامه” ضربه بزنید و سپس حذف را تأیید نمایید. برنامه و تمام داده‌های آن از دستگاه شما حذف خواهند شد.
چگونگی آفلود برنامه و حفظ اطلاعات
اگر می‌خواهید یک برنامه را حذف کنید، اما نمی‌خواهید تمام اطلاعات آن را حذف نمایید، می‌توانید آن را آفلود کنید. با این کار شما برنامه را حذف می‌کنید، اما تمام اطلاعات آن بر روی دستگاه iOS شما باقی خواهد ماند. برای آفلود کردن یک برنامه، به Settings > General > iPhone Storage (یا iPad Storage)) بروید.
چگونگی حذف یا آفلود اپلیکیشن ها در آیفون و آیپد
برای تنظیم دستگاه iOS خود بر روی حالتی که به طور خودکار پس از پر شدن فضای کارت حافظه، اپ‌های بلا استفاده را آفلود کند، بر روی Enable next to Offload Unused App ضربه بزنید.
برای آفلود یک برنامه اختصاصی، بر روی برنامه مورد نظر که کمی پایین‌تر در همان صفحه قرار دارد کلیک کنید. در صفحه برنامه، بر روی گزینه “Offload App” ضربه بزنید و سپس آفلود را تأیید کنید. با این کار شما برنامه را حذف می‌کنید، اما تمام اطلاعات آن بر روی دستگاه iOS تان باقی خواهد ماند و در ضمن هر زمان که بخواهید می‌توانید برنامه مورد نظر را از اپ استور دانلود کنید.
ترفند آموزشی چگونه با اپلیکیشن دوربین آیفون به وای فای متصل شوید
در سیستم عامل آی او اس 11 می توانید با اسکن QR Code مودم از طریق اپلیکیشن دوربین آیفون بدون هیچ مشکلی به وای فای متصل شوید.
امکان اسکن کدهای QR در سیستم عامل iOS 11 از طریق اپلیکیشن دوربین آیفون امکان پذیر شده است. به این ترتیب می توانید از طریق روش یاد شده بسته به تنظیماتی که روی کد مربوطه اعمال شده است، به صورت خودکار وارد یک وب سایت شوید، دستگاه خود را با یکی از لوازم منزل همگام کنید، مشخصات شخصی را به مخاطبین خود اضافه کنید یا در نهایت به سرعت و بدون نیاز به وارد کردن پسورد به وای فای متصل شوید.
قبل از اینکه سراغ مراحل انجام این کار برویم، مطمئن شوید که آیفون شما از سیستم عامل آی او اس 11 یا نسخه های بالاتر استفاده می کند. برای چک کردن این موضوع وارد مسیر زیر شوید:
Settings> General> About
در قسمت Version می توانید نسخه سیستم عامل خود را مشاهده کنید. اگر سیستم عامل iOS 11 روی گوشی شما نصب نیست وارد مسیر زیر شوید:
Settings> General> Software Update
حالا آخرین آپدیت موجود را نصب کنید.
بعد از پایان یافتن دانلود و آپدیت سیستم عامل، سراغ مراحل بعد می رویم.
وارد اپلیکیشن Settings شوید.
2. صفحه را به پایین هدایت کرده و روی Camera ضربه بزنید.
3. سوییچ مربوط به Scan QR Codes را در وضعیت روشن قرار دهید.
4. حالا وارد اپلیکیشن Camera و حالت Photo شوید.
5. دوربین گوشی را روی QR Code قرار گرفته در پشت مودم خود بگیرید.
به این ترتیب یک نوتیفیکیشن برای گوشی شما ارسال و نام شبکه روی آن نوشته شده است. کافی است روی نوتیفیکیشن یاد شده ضربه بزنید تا آیفون یا آیپد شما به راحتی به وای فای متصل شود.
به این ترتیب و با اسکن کد QR توسط اپلیکیشن دوربین آیفون می توانید به راحتی دستگاه خود را به شبکه وای فای وصل کنید. این روش را می توان راحت ترین راه برای اتصال به شبکه خانگی دوستان و آشنایان، بدون نیاز به وارد کردن پسورد دانست.
بد نیست بدانید که این عملیات در صورتی که تنظیمات اولیه مودم همچنان به قوت خود پایدار باشد، انجام پذیر است. مطمئنا همه شما رمز مودم را تا به حال چندین بار تغییر داده اید. پس به این ترتیب باید کد QR تنظیمات جدید را پرینت کرده و از آن برای اتصال استفاده کنید. برای انجام این کار می توانید به راحتی وارد وب سایت QIFI شده و با وارد کردن مشخصات شبکه، QR Code تنظیمات جدید را از آن تحویل بگیرید.
روش دیگری برای اشتراک گذاری وای فای با دوستان و آشنایان، استفاده از قابلیت جذاب Wi-Fi Sharingاست. اگر گوشی شما و فرد مقابل هر دو به سیستم عامل آی او اس 11 مجهز بوده و دستگاهتان به شبکه متصل است، می توانید گوشی آن شخص را به آیفون خود نزدیک کنید. به این ترتیب پیغامی مبنی بر برقراری یک کانکشن جدید روی دستگاه شما ظاهر می شود. حالا کافی است روی Share Password ضربه بزنید. به این ترتیب بدون در اختیار گذاشتن رمز وای فای، می توانید آنها را به شبکه متصل کنید.
البته به یاد داشته باشید که مشخصات فرد مقابل باید درون اپلیکیشن مخاطبین شما ذخیره شده باشد و همچنین از سیستم MAC Filter نیز استفاده نکنید.
نواز ابزار الکسا را نصب کنید و وب سایت خود را به عنوان صفحه خانگی ( Home Page ) قرار دهید.
ویدجت رتبه الکسا در سایت خود قرار دهید (Alexa rank widget ). این باعث خواهد شد تا اگر بازدیدکنندگان نوار ابزار الکسا را نصب نکرده باشند اما روی آن کلیک کنند برای سیستم الکسا نقش نوارابزار را اجرا خواهد نمود.
دیگران را تشویق کنید تا از نوار ابزار الکسا استفاده کنند.
می توانید در الکسا برای سایت خود نوار ابزار اختصاصی درست کنید و ابزارهای مورد نیاز از جمله لینک صفحه فیس بوک و توییتر خود را روی آن قرار دهید و این نوار ابزار را برای دانلود کاربرانتان روی سایت قرار دهید.
اگر در یک شرکت یا کافی نت کار می کنید نوار ابزار الکسا را روی همه مرورگر ها نصب کنید و سایت خود را به عنوان صفحه خانگی قرار دهید.
در مورد الکسا در سایت خود بنویسید. مدیران سایت ها و بلاگرها دوست دارند رتبه الکسای خود را بهبود بخشند. بنابراین با جستجو در اینترنت شما را خواهند یافت و بر روی لینک شما کلیک خواهند کرد .
کاری کنید تا آدرس سایت شما را در انجمن ها خودنمایی کند.مدیران وب سایت ها معمولا نوار ابزار الکسا را نصب شده دارند و آن ها با کلیک بر لینک شما باعث بهبهود رتبه شما خواهند شد. البته راه خوب دیگه ای هم هست و اون اینکه مطالب خودتون رو در اون انجمن به اشتراک بگذارید.
مطالبی بنویسید که به وبمسترها مربوط باشد.این چون وبمسترها را شامل می شود و آن ها نیز نوارابزار الکسا را دارند نهایتا باعث بهتر شدن رتبه الکسای شما خواهد شد.
در سایت ها یا انجمن های شبکه های اجتماعی آسیایی مطلب بفرستید ( ! ).برخی از مدیران وب سایت ها پیشنهاد می دهند که کاربران سایت های شرق آسیا بزرگترین دارندگان نوارابزار الکسا هستند. خودتان با مراجعه به ۵۰۰ سایت برتر الکسا این موضوع را قضاوت کنید . من پیشنهاد می دهم اگر وقت یا گنجایش لازم برای این کار را دارید آن را انجام دهید.
یک قسمت ابزار وبمسترها در سایتتان بسازید.این یک روش جذب کننده برای وبمسترهایی است که معمولا سایت شما را بارها می بینند تا از ابزار سود ببرند. برای مثال ابزار سئو گزینه مناسبی است.
یک Digg یا Stumbled درست کنید و لینک مطالب خود را در آن قرار دهید. . این معمولا تعداد عظیمی از بازدیدکنندگان را به سایت شما می آورد و تاثیر محضی روی رتبه الکسای شما خواهند داشت.
از تبلیغات پرداخت برای هر کلیک ( PayperClick ) استفاده کنید. خریدن تبلیغات روی جستجوگرها مانند گوگل یا Exact Seek کمک خواهد کرد تا ترافیک را بیشتر کنید. دوچندان مفید است وقتی تبلیغ شما بیشتر مربوط به وبمسترها باشد.
یک موضوع الکسا روی سایت خود ایجاد کنید و از آن برای اضافه کردن انواع خبرها و مقالات در مورد الکسا استفاده کنید. این اقدام به عنوان یک منبع ساده قابل دسترس برای وبمسترها یا جستجوگرهای تصادفی در موتورهای جستجو خواهد بود.
مطالب پربازدید خود را بهینه سازی کنید. تابحال یک مطلب همواره از موتورهای جستجو بازدید داشته است ؟ یک ابزار پایین مطالب اضافه کنید ، به الکسای خود لینک دهید یا از انتقال دهنده الکسا استفاده کنید.
در سایت ها و انجمن ها بنر یا لینک بخرید برای بازدید از سوی وبمسترها.یک نمایش خوب و برجسته تبلیغ ، مدیرانی را به سوی وب سایت شما تحریک می کند که میتوانند باعث ترقی چشمگیر رتبه شما شوند.
فرستنده های مطالب را استخدام کنید تا روی سایت شما مطلب بفرستند. در هرصورت امضاها در انجمن های مدیران یا ارتقا خاص مقالات در سایت شما تاثیر زیادی خواهند داشت. شما به سادگی می توانید نویسندگانی برای استخدام در انجمن های وبمسترها بیابید.
به مدیران کافی نت ها پول بدهید تا نوارابزار الکسا را نصب کنند و سایت شما را به عنوان صفحه خانگی روی همه رایانه ها قرار دهند. شاید ترتیب دادن این کار مشکلی باشد و واقعا راه حل قابل دوامی نیست.
از MySpace و فیسبوک و شبکه های اجتماعی دیگر استفاده کنید. از تصاویر مجازی جذاب استفاده کنید یا بنر ها و لینک ها تا دیگران را به آدرس الکسای خود منتقل کنید.
از سایتهای افزایش بازدید استفاده کنید.شاید اینها برای سایت های تازه کار مفید باشند. راحتترین کار برای سایت ها با بدترین رتبه همین است.
توضیح: قیف فروش به معنای مسیری است که یک مشتری بالقوه طی می‌کند تا به محصولات یک شرکت علاقه‌مند شده و در نهایت از آن خرید کند. در اینجا نیز منظور از بازاریابی محتوا و قیف کامل فروش یعنی استفاده از این نوع بازاریابی به گونه‌ای که تمام مسیر فروش را دربرگیرد.
استفاده‌ی حداکثری از محتوا برای انتقال مخاطبان به انتهای قیف
بازاریابی محتوا در مراحل اولیه‌اش فقط یک تکنیک جدید و هیجان‌انگیز ربایشی برای افزایش ترافیک وبسایت بود. پذیرندگان اولیه فکر میکردند که تمرکز بر «جاذبه» به جای «زور» به اندازه‌ی کافی پیشرفته است و در نتیجه اثری هرچندماندگار ولی ناقص در مورد اینکه بازاریابان چگونه باید تأثیرگذاری برنامه‌های محتوایی خود را بسنجند، از خود به جا گذاشتند.
خوشبختانه همچنان که بازاریابی محتوا رشد می‌کند، فعالانِ این حوزه اکنون قادر هستند تا بازده سرمایه‌گذاری (ROI) محتوا را با شاخص‌های کلیدی عملکرد (KPI) قوی‌تری ثابت کنند و حتی با استفاده از محتوا تمام مراحل مسیر مشتری را بپیمایند.
کسب بهترین نتایج از انتهای قیف با محتوا
حتی با تمام رشدی که در صنعت رخ داده است، بعضی از بازاریابان به سختی میتوانند بازده سرمایه‌گذاری محتوا را بپذیرند.
یک تصور غلط (تصوری که در بین شرکت‌ها در هر اندازه‌ای شایع است) این است که محتوا نوعی دارایی است که فقط در ابتدای قیف می‌تواند اثر گذاری کند و نمی‌تواند به طور مستقیم به فروش تبدیل شود. افراد بسیاری هنوز می‌پرسند که آیا واقعا می‌توانید از اشکال مختلف محتوا بیشترین بهره را ببرید تا مشتریان احتمالی را از آگاهی برند به سوی توجه، قصد و در نهایت اقدام، سوق دهید؟
درک معادله «بازاریابی محتوا = ترافیک» بسیار راحت و قابل درک است؛ چون مطمئنا بازاریابی محتوا یک شیوه‌ی بسیار مؤثر برای جذب مخاطبان هدف به صفحات وب سایت شماست. اما این تنها فایده‌ی بازاریابی محتوا نیست.
اخیرا با استفاده از استراتژی‌های هوشمندانه، شاهد موفقیت تعداد زیادی از برندها در سوق دادن مشتریان به انتهای قیف هستیم.
اما آنها چطور این کار را انجام می‌دهند؟ چند شیوه وجود دارد:
ایجاد مشغولیت با سری ویدیوهای بلندمدت
محتوای بهینه‌سازی‌شده برای موبایل
استفاده‌ی شفاف از دکمه فراخوان (call to action)
صفحات فرود اختصاصی برای محتوا (landing pages)
در نتیجه، اقدامات آنها منجر به فروش بیشتری می‌شود و بهره‌ی بیشتری از بازده سرمایه‌گذاری روی محتوا می‌برند.
تا به امروز، وقتی مجهز به محتوا بودید، منطقی بود که به دنبال کانال‌های مؤثری مثل تبلیغات نمایشی بنری یا حتی کلیکی در مسیر فروش باشید. اما عجیب نیست که بازاریابان برای تولید سطوح ماندگار مشارکت با ابزارهای فوری مثل صفحات پاپ‌آپ، ویدیوهای پخش خودکار و بنرها به تقلا افتاده‌اند، چون چنین ابزاری به نوعی اخلالگر هستند و ارزش بسیار کمی به مخاطبانی می‌دهند که شاید هنوز آمادگی حرکت در مسیر قیف را نداشته باشند. از طرفی، تبلیغات «همسان» که با صفحات محتوای ناشران درآمیخته است، شیوه‌ی طبیعی‌تری برای جلب توجه مخاطب هستند. این کار یعنی به مخاطبان اجازه داده شود تا فعالانه انتخاب کنند که به سراغ محتوای شما بیایند. برندهای موفق توانسته‌اند با استفاده از تبلیغات همسان، علاقه و توجه مشتری را جذب کنند.
تبلیغ‌دهندگانی مانند بیمیتو به کمک سیستم تبلیغاتی همسان یکتانت، با قرار دادن تبلیغات در درون متن و ایجاد ارزش به روشی که حق انتخاب وجود داشته باشد، توانسته‌اند به شکل قابل اعتمادی توجه مخاطب را به دست آورند.
در اینجا مثالی از بیمیتو آورده می‌شود که چطور با بهره‌گیری از این توصیه، ۲۰ درصد افزایش در میانگین فروش بیمه آنلاین شخص ثالث تجربه کرده است:
سرمایه‌گذاری بر روی لحظه‌ی علاقه
از مثال‌هایی مثل تصویر بالا مشخص است که بازاریابان در حال یاد گرفتن این مسئله هستند که بفمهند چطور محتوا می‌تواند به آنها کمک کند تا مخاطبانی را پیدا کنند که شاید لزوما به دنبال برندشان نبوده‌اند، اما میتوانند به گونه‌ای پرورش یابند که حتی اقدام به خرید هم بکنند.
جلب توجه مصرف‌کنندگان سخت‌تر از همیشه شده است، چون آنها میتوانند تبلیغات را مسدود کنند، نادیده بگیرند و یا رد کنند. بنابراین دانستن اینکه چطور در لحظه‌ی صحیح و با محتوای صحیح به سراغ‌شان بروید، بسیار مهم است. نهایتاً هدف اصلی، فراهم کردن ارزشی فراتر از یک پیام تبلیغاتی است.
ایجاد توجه، پول جدید است
بنابراین، چطور می‌توانید توجه مخاطب‌تان را به دست آورید؟
در واقع فقط سه فرصت وجود دارد که ما آنها را «لحظات» می‌نامیم:
۱. لحظه‌ی نیت: کاربران به دنبال اطلاعاتی مشخص هستند و جستجو میکنند تا محتوایی مفید پیدا کنند که به سؤال‌شان پاسخ دهد.
۲. لحظه‌ی تاثیرپذیری: مخاطبان آنلاین می‌شوند تا با خانواده و دوستان‌شان تعامل کنند یا در شبکه‌های اجتماعی برندها و شخصیت‌های محبوب خود را دنبال کنند.
۳. لحظه‌ی علاقه: جستجوی آنلاین، مشاهده‌ی ویدئو و خواندن اخبار زمانی رخ می‌دهد که مخاطبان سعی دارند تا در مورد محتوای مورد علاقه‌ی خود بیشتر بدانند.
به طور خاص، آخرین لحظه یعنی لحظه‌ی «علاقه» زمانی است که کشف انجام می‌شود. مجموع این سه لحظه «زمان مهمی» برای شماست.
برای جلب توجه مخاطب‌تان، نیاز به یک استراتژی مؤثر برای هر سه مرحله دارید.
نتیجه‌گیری
همچنان که مخاطبان در نحوه تعامل با محتوا مسیر رشد خود را طی میکنند، روش بازاریابی محتوا نیز در حال رشد و تغییر است.
ما شاهد رشدی فوق‌العاده در اینکه بازاریابان چگونه تلاش‌های خود را می‌سنجند بوده‌ایم، اما فقط برندهایی که به اندازه‌ی کافی در تطبیق با تغییرات، سریع هستند، در این بازار محتوای شلوغ نجات خواهند یافت.
متن آموزشی درموردنکات حقوقی مهم در عقد قرارداد خرید زمین
خرید املاک و اراضی کار ساده‌ای نیست؛ بسیاری از افراد در طول چندین سال تمام سرمایه‌ی خود را پس‌انداز میکنند تا بتوانند با آن ملکی را برای خود تهیه کنند. فرآیندهای خرید زمین و مسکن گاه آن قدر پیچیده می‌شوند که بسیاری از مردم نمی‌دانند در این مواقع چگونه باید عمل کنند. روزانه پرونده‌های زیادی در دادگاه‌ها تشکیل می‌شود که مربوط به کلاهبرداری‌های حوزه‌ی معاملات خرید زمین و مسکن است.
کلاهبرداران مسکن به روش‌های مختلف در کمین هستند تا بتوانند سرمایه‌ی افراد را غارت کنند و برای این کار هیچ حد و مرزی را پیش روی خود متصور نمی‌شوند. به همین خاطر دانستن نکات حقوقی خرید زمین و سایر املاک برای افرادی که قصد معامله‌ی املاک و مستغلات دارند، از اهمیت زیادی برخوردار است. در این مقاله قصد داریم به برخی از نکات مهم که در هنگام معامله‌ی املاک باید به آنها توجه کرد، اشاره کنیم.
به کدام مشاور املاک اعتماد کنیم؟
شاید برایتان جالب و البته عجیب باشد که درصد قابل توجهی از پرونده‌های کلاهبرداری مسکن مربوط به مشاوران املاک است! بسیاری از مردم فکر میکنند اگر تمام کارها را به مشاور املاک بسپرند و قرارداد را در قالب یک قولنامه در بنگاه‌ها منعقد کنند، همه چیز به خوبی و خوشی تمام می‌شود! در حالی که این مرحله حساس‌ترین قسمت معاملات املاک محسوب می‌شود و گاه می‌تواند مشکل‌سازترین قسمت نیز باشد.
تصور ما از کلاهبرداران همیشه افرادی هستند که یک نقاب مشکی به صورت می‌زنند و به صورت گانگستری اقدام میکنند! اما تقریباً هیچ‌کس احتمال نمی‌دهد که شاید همان شخصی که به عنوان مشاور املاک با یک دست کت و شلوار رسمی شیک پشت میز نشسته و در برخورد با مشتریان به عنوان یک انسان کاملاً متشخص عمل می‌کند، یکی از همان کلاهبرداران باشد! نگاهی به پرونده‌های کلاهبرداری نشان می‌دهد که برخی از افراد با اجاره‌ی یک مکان برای مدتی کوتاه در قالب یک بنگاه معاملاتی ظاهر می‌شوند و اهداف شوم خود را با کلاهبرداری از مشتریان دنبال میکنند.
تصور ما از کلاهبرداران همیشه افرادی است که یک نقاب مشکی به صورت می‌زنند و به صورت گانگستری اقداممی‌کنند! اما تقریبا هیچ کس احتمال نمی دهد که شاید همان شخصی که به عنوان مشاور املاک با یک دست کت و شلوار رسمی شیک پشت میز نشسته و در برخورد با مشتریان به عنوان یک انسان کاملا متشخص عملمی‌کند، یکی از همان کلاهبرداران باشد!
بنابراین اولین گام مهم در خرید زمین و املاک، آن است که یک مشاور املاک مورد اعتماد انتخاب کنیم. هر مشاور املاک باید دارای یک مجوز از اتحادیه‌ی مشاورین املاک باشد که صحت عملکرد آن را مورد تأیید قرار دهد. توصیه می‌شود به بنگاه‌هایی مراجعه کنید که مدت زمان زیادی از فعالیت آنها می‌گذرد و نزد اهالی محل شناخته شده و مورد اعتماد هستند.
قولنامه چیست؟
بسیاری از افراد تصور میکنند که قولنامه همان سند ملک است اما حقیقت آن است که قولنامه یک کاغذ معمولی است که جزو اسناد رسمی محسوب نمی‌شود. اسناد رسمی اسنادی هستند که به تأیید دولت و نهادهای قضایی رسیده باشند و از آنجایی که قولنامه توسط خریدار، فروشنده و مدیر بنگاه که افرادی عادی هستند، تنظیم می‌شود، در شمار اسناد رسمی محسوب نمی‌گردد.
تنظیم قولنامه به این دلیل انجام می‌شود که معمولاً طرفین برای فراهم نمودن شرایط معامله نیاز به زمان دارند؛ ممکن است خریدار برای تهیه‌ی کل مبلغ معامله و یا فروشنده تا نهایی کردن وضعیت ملک نیاز به زمان داشته باشند؛ بنابراین قولنامه‌ای را بین خود تنظیم میکنند تا شرایط معامله و مراحل آن به صورت جزیی و دقیق ذکر شود. انعقاد قولنامه برای خرید زمین و مسکن به معنای آن است که ملک مورد نظر یکبار مورد معامله قرار گرفته است.
در هنگام نوشتن قولنامه به چه نکاتی باید توجه کرد؟
قبل از انعقاد قولنامه بهتر است درباره‌ی قوانین و نکات حقوقی خرید زمینو مسکن اطلاعات اولیه‌ای داشته باشید تا احتمال بروز هرگونه مشکل بعدی به حداقل برسد. از آنجایی که معامله مرحله به مرحله انجام می‌شود، معمولاً برخی از مدارک و اسناد خریدار و فروشنده به عنوان ضمانت اجرایی نزد بنگاه به عنوان امانت قرار داده می‌شود. سندخرید زمین و یا مسکن را قبل از انعقاد قولنامه بررسی کنید و از کد رهگیری مربوطه استعلام کنید.
کد رهگیری کدی است که به هر معامله خرید زمین یا مسکن داده می‌شود تا صحت معاملات تضمین شود. در واقع از طریق کد رهگیری می‌توانید در جریان آخرین وضعیت ملک مربوطه قرار بگیرید و اگر آن ملک قرار است به چند نفر به صورت همزمان فروخته شود، شما از این موضوع آگاهی کسب می‌کنید. به جزییات سند دقت کنید و تمام قسمت‌ها از جمله مشاعات، متراژ زمین، پارکینگ، تعداد اتاق‌ها، متراژ و… را با ملک واقعی مورد مطابقت قرار دهید. اگر چکی رد و بدل می‌شود، باید جزییات چک مانند شماره سریال، مبلغ و نام طرفین مورد معامله در آن چک به صورت دقیق ذکر شود. قولنامه باید در سه نسخه تنظیم شود که پس از امضای طرفین و شاهدان آنها، یک نسخه از آن نزد خریدار، یک نسخه نزد فروشنده و یک نسخه نزد بنگاه محفوظ می‌ماند.
مهمترین نکات حقوقی خرید زمین چه هستند؟
یکی از نکات حقوقی خرید زمین توجه به قوانین خرید زمین از نهادها و اشخاص حقوقی است. برای این قسم ازخرید زمین حتماً باید مجوزهای وکالت طرف فروشنده از نهاد مربوطه را به دقت بررسی کنید و از صحت آنها مطمئن شوید. همچنین توجه داشته باشید که خرید زمین‌هایی که توسط دادگاه‌های انقلاب مصادره و به دستگاه‌هایی مانند بنیاد شهید، ستاد اجرایی فرمان امام(ره)، کمیته امداد، بنیاد مستضعفان و… منتقل شده‌اند، معمولاً با مشکلاتی همراه است؛ زیرا مالکان قبلی ممکن است ادعایی را درباره‌ی ملک سابق خود مطرح کنند که از سمت نهادهای قضایی مورد بررسی قرار می‌گیرد.
بعضی از زمین‌ها در محدوده‌ی طرح تفصیلی قرار گرفته‌اند که اصطلاحاً گفته می‌شود درون طرح قرار دارند؛ بنابراین قبل از خرید زمین باید از طرح تفصیلی شهر مربوطه اطلاعاتی را کسب کنید و درباره‌ی مشمول طرح نبودن ملک مربوطه مطمئن شوید. همچنین برای زمین‌های کشاورزی به نکات حقوقی خرید زمین‌های کشاورزی توجه کنید. بعضی از زمین‌های کشاورزی دارای سند رسمی نیستند و به صورت محلی و سنتی برای آنها سند تنظیم شده است. برای خرید زمین‌هایی از این دست باید قبل از انعقاد هرگونه قرارداد از مراجع مربوطه و دفاتر اسناد رسمی استعلام‌هایی را کسب کنید و درباره‌ی صحت این دسته از اسناد مطمئن شوید.
اوتیسم، یک اختلال رشد است که در سه سال اول زندگی ظاهر می گردد. این بیماری با تاثیر بر روی مغز کودک، رفتارهای اجتماعی و مهارت ارتباط برقرار کردن را مختل می کند.
کودک مبتلا به بیماری اوتیسم علت واقعی این بیماری هنوز مشخص نیست، اما مطالعاتی در رابطه با دلیل بروز این بیماری در حال انجام است.
به نظر می رسد مساله ژنتیک مهم باشد. برای مثال دوقلوها بیشتر دچار این بیماری می شوند تا یک برادر و خواهر. اختلال کروموزومی و مشکلات عصبی در افراد اوتیسمی مشاهده شده است.
دیگر علت های این بیماری ( که هنوز به اثبات نرسیده) شامل: رژیم غذایی ، تغییرات مجرای گوارشی ، مسمومیت با جیوه ، عدم استفاده از ویتامین ها و املاح و حساسیت به واکسن است.
تزریق واکسن باعث اوتیسم می شود؟ بسیاری از والدین نگران این موضوع هستند که برخی واکسن ها برای کودک شان خطرآفرین است.
دانشگاه امراض کودکان در آمریکا و موسسه دارویی ( IOM) اعلام کردند که هیچ نوع واکسن و یا ترکیبات واکسنی مسئول ایجاد بیماری اوتیسم نیستند. آنها گفتند که فواید واکسن زدن خیلی بیشتر از خطرات احتمالی آن است.
تعداد کودکان اوتیسمی چقدر است؟ هنوز تعداد این کودکان، مشخص نشده است. بیماری اوتیسم در پسران 3 تا 4 برابر بیشتر از دختران است. وضعیت اقتصادی خانواده، میزان تحصیلات افراد خانواده و نوع زندگی تاثیری بر این بیماری ندارند.
ناتوانی های کودکان اوتیسمی کدامند؟ 1- سندرم Asperger : بیماری است که در طی سال های اول مدرسه ظاهر می گردد و شامل تداخلات اجتماعی، دقت زیاد در صحبت کردن و اشتیاق به کارهای غیرمعمول است.
2- سندرم Rett : این یک بیماری سیستم عصبی است که برگشت را ایجاد می کند، به خصوص در استفاده از زبان و دست ها. تفاوت زیادی با اوتیسم دارد و تنها در زنان دیده شده است.
3- ناتوانی در یادگیری : نادر است و این در مواردی رخ می دهد که به بچه یک چیز را یاد می دهیم و آن بچه در 10 سالگی آن را از یاد می برد.
4- ناتوانی در پیشرفت همچنین اوتیسم می تواند تداخلاتی را در مغز ایجاد کند و بیماری های دیگری را نیز بوجود آورد از قبیل:
• Fragile X syndrome • Mental retardation (عقب ماندگی ذهنی) • Tuberous sclerosis(تصلب بافت ها) • Seizures(صرع) Fragile X syndrome یک بیماری ارثی می باشد که از کم هوشی ناشی می شود. در این بیماری ژن ها قادر نیستند پروتئین کافی را برای سلول (به خصوص سلول مغز) تولید کنند.
علائم بیماری اوتیسم چیست؟ بیشتر والدین اوتیسمی، هنگامی که بچه آنها 18 ماهه تا 2 ساله می شود، کمک می خواهند. بچه های اوتیسمی مشکلاتی دارند، از قبیل:
تداخل در روابط اجتماعی، وانمود کردن به بازی و ارتباط کلامی و غیر کلامی.
بیشتر کودکان اوتیسمی، در سن 1 یا 2 سالگی معمولی هستند، ولی ناگهان زبان گفتاری و مهارت های اجتماعی را از دست می دهند.
کودکان اوتیسمی، ممکن است: – بسیار حساس به نور، صدا، لمس، بو و یا مزه باشند. مثلا از پوشیدن لباس های زبر خودداری کنند و ناراحت و افسرده شوند.
– هنگامی که زندگی روزانه تغییر پیدا کند، حرکات تکراری را انجام دهند و یا اشیا را در جای خود نگذارند. همه این عوامل باعث اندوه و پریشانی آنها می شود.
این نشانه ها ممکن است از ضعیف تا شدید باشد. مشکلات ارتباطی این بیماران شامل: – نمی توانند صحبت راشروع کنند، و یا توانایی ادامه بحث را ندارند.
– ارتباط، با حرکات دست به جای استفاده از لغات صورت می گیرد.
– رشد زبان و تکلم به کندی صورت می گیرد و یا اصلا صورت نمی گیرد.
– عدم دقت در دیدن اشیا
– به جای لغت “من” از “تو” استغاده می کند، برای مثال به جای آن که بگوید من آب می خواهم، می گوید” تو آب می خواهی.
– عدم توجه به اشیا (در 14 ماهگی مشخص می شود)
– کلمات و یا جملات را تکرار می کنند.
– بدون احساس حرف می زنند.
تداخلات اجتماعی روابط دوستانه ندارند. بازی های کلامی را دوست ندارند. تنهایی را ترجیح می دهند. بدون توجه به لبخند هستند.
عدم پاسخ به اطلاعات احساسی از صدای بلند، وحشت زده نمی شوند.
حواس بینایی، شنوایی، چشایی، بویایی و لامسه کمی دارند.
ممکن است از صدای معمولی، خوش شان نیاید و دستان شان را بر گوش خود بگذارند.
ممکن است تنها بمانند، زیرا خیلی دست پاچه می شوند.
یک سطح صاف را خارش می دهند و اشیا را لیس می زنند.
به درد، خیلی زیاد و یا خیلی کم واکنش نشان می دهند.
ممکن است یک جمله را چندین بار تکرار کنند.
منظور گوینده را به سختی می فهمند.
نمی توانند درک کنند که گوینده حرف خنده دار می زند و یا سرزنش کننده.
ممکن است حرف نزنند و یا خیلی کم حرف بزنند.
خطر را حس نمی کنند.
بازی کردن به شیوه خود یک تکه کوچک اسباب بازی برای آنها جالب می باشد، مثلا چرخ های یک ماشین. بازی کسی را تقلید نمی کنند.
http://downloadyfile.ir
ترجیح می دهند تنها بازی کنند. در آن نقش که بازی می کنند، دارای قوه تخیل کمی هستند. همیشه باید یک بازی کنند. آن ها رفتار مخصوص به خود دارند. خود را یا تکان می دهند و یا دست می زنند.
رفتار نامناسب خشونت تکرار یک نقش یا فکر بی دقت بی علاقه و بدون احساس پرتحرک و یا کم تحرک تمایل به خود و یا دیگران تکرار حرکات بدن
نشانه ها و آزمایشات
اگر نوزاد شما دچار مشکلات زیر بود، حتما او را نزد پزشک ببرید: در 12 ماهگی، هنوز چیزی نمی گوید (منظور گفتن همان کلمات ناواضح است) در 12 ماهگی، اشاره نمی کند و یا “بای بای” نمی کند. در 16 ماهگی، یک لغت هم نمی گوید. در 24 ماهگی، دو لغت نمی گوید. از دست دادن تکلم و یا مهارت های اجتماعی در هر سنی
درمان بیماری اوتیسم – دارو درمانی: دارو برای جلوگیری از خشم، عصبانیت، مشکلات حواس، بیش فعالی، مشکلات خوب، بی پروا بودن، زودرنج بودن و زود عصبانی شدن، به کار می رود.
– تجزیه رفتار کاربردی ( ABA) : برای تقویت مهارت های مختلف کاربرد دارد. این برنامه در منزل کودک صورت می گیرد.
– درمان و تدریس به کودک اوتیسمی ( TEACH): در این روش به کودک با استفاده از عکس ها نشان می دهند که چه کارها و مهارت هایی را باید انجام دهد.
– درمان جسمی بیماری اوتیسم – صحبت درمانی: در این روش با کودک خیلی واضح و روشن حرف می زنند. ممکن است ساعت ها طول بکشد تا بتوان یک جمله را به کودک یاد داد.
– معالجه حسی و بینایی بهترین درمان، مجموع تمامی درمان های بالا می باشد. رژیم غذایی بیمار اوتیسمی برخی از بچه های اوتیسمی، مایل به رژیم فاقد گلوتن و یا فاقد کازئین می باشند. گلوتن در گندم، جو و چاودار است. کازئین در شیر، پنیر و دیگر محصولات لبنی یافت می شود.
هیچ بررسی نشان نداده است که تغییر رژیم غذایی، اثر مثبتی بر روی این کودکان داشته باشد.
اما کودک باید یک رژیم متعادل داشته باشد و به مقدار کافی انرژی و مواد مغذی دریافت کند.
nهمان طورکه درسال گذشته خواندیم دین اسلام ازسرزمین عربستان طلوع کرد حضرت محمد]صلی الله علیه واله[پس ازهجرت از مکه به مدینه حکومت اسلامی را تشکیل دادند وازان زمان به بعد دعوت به اسلام هرروز با استقبال بیشتری روبرو میشد و گسترش مییافت پس از رحلت پیامبر ]ص[مسلمانان اسلام را درخارج ازشبه جزیره ی عربستان گسترش دادند و درهردوره سرزمین های زیادی از جمله ایران را به قلمرو اسلام افزودند وبسیاری ازکشورهای قدرتمند ان روز را به تصرف دراوردند.
nدین اسلام دربین ملت های مختلف با فرهنگ ها و اداب و رسوم متفاوت گسترش یافت مسلمانان تحت تاثیر قران و تعالیم دینی اسلام که به تفکر واموختن علم اهمیت زیادی می داد در زمینه های مختلف پیشرفت کردند ان ها از بخش هایی ازدانش وفنونی که از گذشته در کشورشان بر جای مانده بود نیز استفاده کردند و در پرتو دین اسلام ان ها را گسترش دادند به تدریج سرزمین های اسلامی به کانون علمی جهان تبدیل شدند
nاسماعیل جزری که در قرن ششم هجری زندگی میکرد معروف ترین مهندس مسلمان ان دوره بود جزری در کتاب خود 50 دستگاه را که خودش ساخته شرح داده است مانند ساعت ابی ساعت شمعی دستگاهای خودکار برای ریختن اب و شستن دست و وضو وسایل اندازه گیری خون تلمبه و…. او به علم مکانیک اشنایی کامل داشته است و زکریای رازی کاشف الکل ابوعلی سینا ریاضی دان و پزشک که
مهمترین علت پیشرفت علمی مسلمانان، تعالیم دین اسلام بود. آیات قرآن کریم انسان ها را به تفکر درباره ی آفرینش جهان ، حرکت ستارگان و سیارات، زندگی جانوران و گیاهان و نظایر آن، دعوت می کند . پیامبر گرامی اسلام (ص) فرمودند : به دنبال کسب علم باشید حتی اگر مجبور شوید تا چین بروید . امامان، عالمان بزرگی بودند و مردم برای یافتن پاسخ های علمی به نزد آن ها می رفتند. امام محمّد باقر (ع) و امام جعفر صادق (ع) کلاس های درس داشتند و شاگردان زیادی در کلاس های آن ها حاضرمی شدند .
مسلمانان برای کارهایی چون تعیین جهت قبله (جهت رو به خانه ی کعبه ) پی بردن به ساعت طلوع و غروب خورشید و تقویم و برای انجام عبادت ها، کشتیرانی در دریا و نظایر آن به علم ریاضیات و ستاره شناسی نیاز داشتند.
آن ها با اُسطرلاب، موقعیت ستاره ها را مطالعه می کردند . مسلمانان در ساختن وهدایت کشتی ها مهارت داشتند و با توجه به جهت ستاره ی قطبی در آسمان مسیر خودشان را در دریا پیدا می کردند.
ترجمه
وقتی مسلمانان سرزمین های پهناور آن روز را فتح کردند، علوم وفنون این سرزمین ها دراختیار آن ها قرار گرفت. آ نها آثارعلمی ملت های دیگر چون ایران و یونان را از زبان فارسی(پهلوی) و یونانی به زبان عربی ترجمه کردند تا از آن ها استفاده کنند .
در آن دوره حتی مراکزی
برای ترجمه ی کتاب ها
به وجود آمده بود.
نخستین بیمارستانی که از آن اطلاعی در دست است ، بیمارستان و مدرسه ی پزشکی دانشگا ه جندی شاپور است. معروف ترین بیمارستان دوره ی اسلامی ، بیمارستانی بود که عضدالدوله دیلمی در بغداد بنا کرده بود و داروخانه ای نیز داشت.
میرزا یونس معروف به میرزا کوچک فرزند میرزا بزرگ در سال ۱۲۵۷ ه. ش. در محله قدیمی استادسرا شهر رشت در خانواده‌ای متوسط و مذهبی چشم به جهان گشود. وی سنین آغاز عمر را در مدرسه علمیه حاج حسن (صالح آباد) و مدرسه جامع شهر رشت به آموختن صرف و نحو و تحصیلات دینی گذرانید. پس از آن به قزوین رفته و در مدرسهٔ صالحیه تحصیل دروس حوزوی را ادامه داد و چندی هم در مدرسه محمودیهٔ تهران به همین منظور اقامت گزید. پایه آموزش حوزوی می‌توانست وی را در سلک روحانیان درآورَد، اما حوادث و انقلابات کشور مسیر افکارش را تغییر داد و او را به راهی دیگر کشاند. میرزا کوچک‌خان دارای دو خواهر به نام های کربلایی خانم و سارا خانم و دو برادر به نام های میرزا محمدعلی خان و میرزا رحیم خان بود، که هردو بعد از میرزا وفات یافتند.
رییس علی دلواری دراطراف شهر بوشهر چشم به جهان گشود.رییس علی دلواری مردی شجاع بود وایمان قوی داشت.اودر تیراندازی وسوارکاری ماهر بود. با شروع جنگ جهانی اول,انگلیسی ها جنوب ایران به ویژه بوشهر راکرده بودند و پرچم خودشان را در آنجا بر افراشته بودند.رییس علی قهرمانانه با انگلیسی ها جنگید اما در یکی از این نبرد ها ,رییس علی تیر خورد وبه شهادت رسید.
مصدق ا ابتدا مخالف ملی شدن صنعت نفت بود و با پیگیری آیت‌الله کاشانی و نیروهای مذهبی او نیز تغییر روش داد.
به گزارش فارس، عصر امروز یک‌شنبه نشست بررسی ناگفته‌های روابط دکتر مصدق و آیت الله کاشانی در دانشکده حقوق دانشگاه شهید بهشتی با حضور محمود کاشانی استاد دانشگاه تهران و روح الله حسینیان رئیس مرکز اسناد انقلاب اسلامی برگزار شد.
وی افزود: وقتی در سال 1325 بازداشت شد به باز پرس انگلیسی‌ها گفت وقتی آزاد شوم اجازه نمی‌دهم یک قطره نفت از گلوی شما تایی برود.
پدرش ، کربلایی محمد قربان ، آشپز و ناظر دستگاه قائم مقام فرهانی بود . مادرش ، فاطمه ( فاطمه سلطان ) دختر استاد شاه محمد بنا اهل فرهان و شاغل در دستگاه قائم مقام بود
محمد تقی در خاندان قائم مقام و در میان فرزندان و برادر زادگان او رشد و نمو کرد . او کودکی و نوجوانی را در محیط دستگاه میرزابزرگ قائم مقام و پسرش میرزاابولقاسم قائم مقام – که هردو وزیر عباس میرزا شاهزاده اصلاح طلب ایرانی بودند – گذرانددر واقع امیر میهن دوستی و استقلال طلبی را از عباس میرزا و دو وزیر بلند آوازه اش آموخت .
فروشگاه فایل دانلودی بهترین وبزرگترین مرجع دانلودوخریدوفروش محصولات دانلودی این فروشگاه سابقه درخشان چندساله درزمینه فروش ونظرتمام مشتریان خود را جلب نموده است
